Wertstabile Kapitalanlage in Altlindenau

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem schönen 1910 erbauten Gründerzeit-Eckhaus in idyllischer Lage am Gellertplatz in Leipzig-Altlindenau. Der Gellertplatz liegt sehr ruhig zwischen den Seitenstraßen Uhlandstraße und Wielandstraße, die von der der Georg-Schwarz-Straße abgehen.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde saniert und im Jahr 1999 fertiggestellt.

Ausstattung

  • Zimmer: 3
  • Etage: 2. Obergeschoss
  • Geschosse: 3
  • Wohnfläche: ca. 79 qm
  • Sanierung: 1999
  • Zustand: vermietet
  • Hausgeld: rd. 209 EUR/Monat
  • Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmal)
  • Bad mit Wanne
  • Tageslichtbad (mit 2 Fenstern)
  • Balkon mit Westsonne
  • Zentralheizung (Erdgas)
  • Teppich, Fließen, Parkett/Laminat
  • Kellerabteil

Diese sehr gut geschnittene Etagenwohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche ist eine von insgesamt 10 Wohneinheiten der ruhig gelegenen Liegenschaft und seit dem Jahr 1999 an die selben Mieter vermietet.

Die Wohnung hat einen schönen zentralen Flur von dem alle Zimmer abgehen und einem Tageslicht-Wannenbad mit zwei Fenstern sowie einem Balkon mit Nachmittagssonne. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Hausverwaltung hat seit Vermietungsbeginn nicht gewechselt und ist in der Gewerbeeinheit des Hauses im Erdgeschoss ansässig. Dies gewährleistet kurze Informationswege und sehr gute Erreichbarkeit.

Am Gebäude wurden kürzlich alle Balkonbeläge und der Balkonunterbau erneuert.

Hinweis zum Grundriss: Das Bad wurde baulich abweichend vom Grundriss ausgeführt.

Lage

Altlindenau gehört zum LEIPZIGER WESTEN, der in der letzten Jahren eine sehr dynamische Entwicklung als Wohnstandort erfährt. Die umfangreichen Sanierungen rund um die Georg-Schwarz-Straße und den Lindenauer Markt, als zentralem Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten, haben zur einer steigenden Wohnungsnachfrage geführt.

Die kulturelle Vielfalt ist seit vielen Jahren in Lindenau etabliert. Musikalische Komödie, Theater der Jungen Welt, Schaubühne Lindenfels, Tapetenwerk und Baumwollspinnerei sind nur einige der kulturellen Veranstaltungsorte.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es von der Georg-Schwarz-Straße die Tram-Linie 7, vom Lindenauer Markt fahren darüber hinaus die Tram-Linien 3, 8, 14 und 15 sowie S-Bahn und diverse Buslinien ab.

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